Byt Gustav M.

Humpolec, 2+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 450 Kč a splácení úmoru 1 544 Kč.

4 236 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 450 Kč.

5 850 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 314 250 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

643 250 Kč

Hrubý roční výnos

7,90%

Hrubý roční výnos

5,36%

Dispozice

2+1

Rozloha

55m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Byt Gustav M. je pojmenovaný po geniálním umělci, skladateli, rodákovi od Humpolce. Tento humpolecký byt je umístěn v pátém patře revitalizovaného panelového domu. Dispozice bytu je velmi příjemná, jak můžete vidět i z půdorysu. Byt Gustav M. je okouzlující i co se finančního čtení týká: 7,9 % p.a. při LUSQ financování. Ke smůle investorů je Vysočina zapomenutým krajem. Není však jediného důvodu, proč by měla být opomíjena. Humpolec má výborné dopravní napojení, stabilní zaměstnavatele a i v poslední krizi obstál velmi dobře. Bytů k prodeji je málo a staví se omezeně. Proto cena nemovitostí stabilně roste. Stejný příběh jsou nájmy. Před 3 lety byly na úrovni 190Kč/m2 a letošního června dosáhly celých 210Kč/m2.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 314 250 Kč

Zaplatíte jen

643 250 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 236 Kč

Z toho

1 242 Kč dostáváte na účet

1 544 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 450 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

7,90%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 236 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 314 250 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 850 Kč

Z toho

4 400 Kč dostáváte na účet

1 450 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,36%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 850 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.