Byt Dana Z.

Karviná, 2+1

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 502 Kč a splácení úmoru 1 504 Kč.

3 571 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 502 Kč.

5 205 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 199 400 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

530 600 Kč

Hrubý roční výnos

8,08%

Hrubý roční výnos

5,24%

Dispozice

2+1

Rozloha

56m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Olympijská vítězka mezi byty - představujeme vám Byt Dana Z. nesoucí jméno po významné československé atletce. Je to sluncem prostoupený byt v příjemné lokalitě Karviná-Ráj. Panelový dům obklopený poklidným šumem ztepilých stromů. Prochází nyní kompletní rekonstrukcí od výměny jádra, nových podlah a rozvodů až po instalaci moderní kuchyňské linky. To vše v souladu s naším LUSQ stylem. Tento byt je doslova rájem v Karviné i co se měsíčního výnosu týká: 3 571 Kč při LUSQ financování. Málo investorů si uvědomuje, jak dobrou koupí karvinský byt je. Oproti Ostravě jsou zde výrazně nižší ceny, i když je nájemné na podobné úrovni. V roce 2017 byl průměrný nájem 130Kč/m2, ale nyní v červnu už se pohybujeme na 155Kč/m2. Výsledkem jsou výnosy nad 7%. A kdo v Karviné nebyl, ten bude mile překvapen, jak příjemné a zelené město to je.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 199 400 Kč

Zaplatíte jen

530 600 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 571 Kč

Z toho

565 Kč dostáváte na účet

1 504 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 502 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

8,08%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 571 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 199 400 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 205 Kč

Z toho

3 703 Kč dostáváte na účet

1 502 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,24%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 205 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.