Byt Dana Z.

Karviná, Olbrachtova

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 502 Kč a splácení úmoru 1 920 Kč.

4 476 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 502 Kč.

5 287 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 193 400 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

617 400 Kč

Hrubý roční výnos

8,70%

Hrubý roční výnos

5,32%

Dispozice

2+1

Rozloha

56m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Olympijská vítězka mezi byty - představujeme vám Byt Dana Z. nesoucí jméno po významné československé atletce. Je to sluncem prostoupený byt v příjemné lokalitě Karviná-Ráj. Panelový dům obklopený poklidným šumem ztepilých stromů. Právě jsme dokončili rekonstrukci celého bytu od výměny jádra, nových podlah a rozvodů až po instalaci moderní kuchyňské linky. To vše v souladu s našimi LUSQ standardy. Tento byt je doslova rájem v Karviné i co se měsíčního výnosu týká: 4 476 Kč při LUSQ financování.

Málo investorů si uvědomuje, jak dobrou koupí karvinský byt je. Oproti Ostravě jsou zde výrazně nižší ceny, i když je nájemné na podobné úrovni. V roce 2017 byl průměrný nájem 130Kč/m2, ale nyní v červnu už se pohybujeme na 155Kč/m2. Výsledkem jsou výnosy nad 7%. A kdo v Karviné nebyl, ten bude mile překvapen, jak příjemné a zelené město to je.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 193 400 Kč

Zaplatíte jen

617 400 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 476 Kč

Z toho

1 054 Kč dostáváte na účet

1 920 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 502 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

8,70%

Výnos bez fondu oprav

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 476 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 193 400 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 287 Kč

Z toho

3 785 Kč dostáváte na účet

1 502 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,32%

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 287 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.

foto člena týmu

Potřebujete více informací?

Volejte Radka Pajiče, sales managera LUSQ na 771 135 509.