Byt František V.

Český Těšín, 1+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 450 Kč a splácení úmoru 1 197 Kč.

3 100 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 450 Kč.

4 350 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 020 500 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

499 500 Kč

Hrubý roční výnos

7,45%

Hrubý roční výnos

5,14%

Dispozice

1+1

Rozloha

40m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Byt František V. je poctou českému režisérovi a malíři, rodákovi z Českého Těšína, kterého znáte například díky jeho filmu Markéta Lazarová. Při prvním setkání s Bytem František V. vás potěší variabilita prostoru a úžasné výhledy do zeleně, kterými se můžete kochat při pohledu z okna. Byt byl v původním stavu a na začátku jsme dlouze uvažovali, zda kompletní rekonstrukce odhadnutá na 250 000 Kč stojí za to. Vsadili jsme na náš instinkt a vyplatilo se. Byt dýchá novotou a vy se můžete těšit z báječného výnosu 7,45% ročně. Pohledem investora je Český Těšín zajímavý ze dvou důvodů. Blízkost Ostravě a poloha uprostřed slezské průmyslové aglomerace je zárukou, že oblast zůstane ekonomicky stabilní. Díky budované infrastruktuře a dobrému napojení komunikací se dá navíc očekávat, že jak nájmy, tak i ceny nemovitostí do budoucna porostou. Pohled na cenovou mapu navíc ukazuje, že nájemné za poslední 3 roky vzrostlo o 15% na současnou úroveň 165Kč/m2.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 020 500 Kč

Zaplatíte jen

499 500 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 100 Kč

Z toho

453 Kč dostáváte na účet

1 197 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 450 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

7,45%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 100 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 020 500 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 350 Kč

Z toho

2 900 Kč dostáváte na účet

1 450 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,14%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 350 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.