Byt Gustav B.

Chomutov, 2+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 683 Kč a splácení úmoru 2 202 Kč.

5 125 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 683 Kč.

4 373 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 236 391 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

575 646 Kč

Hrubý roční výnos

10,68%

Hrubý roční výnos

5,88%

Dispozice

2+1

Rozloha

50m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Severský dobrodruh mezi byty - představujeme vám Byt Gustav B. nesoucí jméno po významném polárníkovi ze severu Čech. Byt najdete na ulici Selská 4, pár kroků od centra města. Je umístěný v prvním patře nízkého zatepleného panelového domu. Byt Gustav B. je dispozicí dvoupokojový byt s příjemným výhledem do zeleně. Nyní byt rekonstruujeme v LUSQ stylu - od podlah po strop. Prohlédli jste si již také zaručený výnos LUSQ? 8,64 % ročně s LUSQ financování. Příjemný pocit i to jen číst. Očima investora je Chomutov ideální lokalitou. Doposud stál na okraji zájmu a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 236 391 Kč

Zaplatíte jen

575 646 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 125 Kč

Z toho

1 240 Kč dostáváte na účet

2 202 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 683 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

10,68%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 125 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 236 391 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 373 Kč

Z toho

2 690 Kč dostáváte na účet

1 683 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,88%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 373 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.