Byt Jakub S.

Most, 2+1

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 500 Kč a splácení úmoru 1 442 Kč.

4 000 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 500 Kč.

4 609 Kč / měs.

Kupní cena bytu

857 385 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

424 785 Kč

Hrubý roční výnos

11,30%

Hrubý roční výnos

6,45%

Dispozice

2+1

Rozloha

48m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Kdo by neznal Jana Ámose Komenského? I Mostecko takovou osobnost má - je jím významný pedagog a humanistický vzdělanec. Zvučné jméno Jakub S. a právě takto se jmenuje i náš investiční byt na ulici Julia Fučíka. Zpozorněte, neboť nyní vámi příjemně zavibruje náš Zaručený výnos LUSQ - 11,30 % ročně. A jak se na to dívá investor? Most je vyhledávanou investiční příležitostí. V posledních letech byl lehce upozaděn, a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů, stabilita tamní průmyslové zóny a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

857 385 Kč

Zaplatíte jen

424 785 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 000 Kč

Z toho

1 058 Kč dostáváte na účet

1 442 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 500 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

11,30%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 000 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

857 385 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 609 Kč

Z toho

3 109 Kč dostáváte na účet

1 500 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

6,45%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 609 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.