Byt Jan U.

Jirkov, 5. května

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 357 Kč a splácení úmoru 3 391 Kč.

6 252 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 357 Kč.

7 685 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 724 500 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

707 250 Kč

Hrubý roční výnos

10,61%

Hrubý roční výnos

5,35%

Dispozice

4+1

Rozloha

87m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Kdo zná Hřebejkovy Šakalí léta? A právě po nadaném herci, muzikálovém zpěvákovi a rovněž rodákovi od Jirkova, jsme pojmenovali tento byt Jan U. Pojďme odhlédnout na okamžik od talentu tohoto filmu a přenesme se těmito řádky do města Jirkov na ulici 5. května.

Příjemná lokalita přímo v srdci tohoto města. Druhé patro, ve kterém se nachází tento prostorný čtyřpokojový byt je velmi žádaný nejen co do lokality, ale i do výnosu. Hlavou se vám honí, že hrubý výnos 10,61 % ročně je energizující, jen si o něm číst. A co teprve takový byt koupit a každý měsíc inkasovat Zaručený měsíční výnos LUSQ.

Očima investora je Chomutov ideální lokalitou. Doposud stál na okraji zájmu a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 724 500 Kč

Zaplatíte jen

707 250 Kč

Každý měsíc vyděláte

6 252 Kč

Z toho

504 Kč dostáváte na účet

3 391 Kč jde na splacení jistiny úvěru

2 357 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

10,61%

Výnos bez fondu oprav

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 6 252 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 724 500 Kč

Každý měsíc vyděláte

7 685 Kč

Z toho

5 328 Kč dostáváte na účet

2 357 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,35%

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 7 685 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.

foto člena týmu

Potřebujete více informací?

Volejte Radka Pajiče, sales managera LUSQ na 771 135 509.