Byt Karel K.

Chomutov, 2+1

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 370 Kč a splácení úmoru 3 221 Kč.

7 791 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 370 Kč.

9 153 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 798 919 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

832 505 Kč

Hrubý roční výnos

11,23%

Hrubý roční výnos

6,11%

Dispozice

2+1

Rozloha

54m2

Typ

Cihlový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Seznamte se s Bytem Karel K. pojmenovaném po zakladateli jedné z nejpopulárnějších cirkusových scén v Česku a rovněž rodákovi z Chomutova. Vypravme se za ním na ulici Školní v Chomutově. Byt Karel K. je coby kamenem dohodil od srdce historické části města. A teď se připravte na to nejlepší - 13,92 % p.a. při LUSQ financování. To je radost pohledět. Málo investorů si uvědomuje, jak dobrou koupí chomutovský byt je. Chomutov je perspektivní lokalitou. Doposud byl upozaděn a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 798 919 Kč

Zaplatíte jen

832 505 Kč

Každý měsíc vyděláte

7 791 Kč

Z toho

3 200 Kč dostáváte na účet

3 221 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 370 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

11,23%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 7 791 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 798 919 Kč

Každý měsíc vyděláte

9 153 Kč

Z toho

7 783 Kč dostáváte na účet

1 370 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

6,11%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 9 153 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.