Byt Luboš H.

Jirkov, Studentská

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 365 Kč a splácení úmoru 3 111 Kč.

5 898 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 365 Kč.

7 213 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 745 160 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

811 860 Kč

Hrubý roční výnos

8,72%

Hrubý roční výnos

4,96%

Dispozice

4+1

Rozloha

85m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

To není jedna branka. To je přímo hattrick. I tak se dá uvítat tento jedinečný kousek v rodině bytů LUSQ. Luboš Horčička, chomutovský brankář, který po několik let úspěšně chytal za branku Chomutova. Právě po něm jsme pojmenovali tohoto jedinečného chomutovského kavalíra.

Chcete ho poznat blíže? Osobně se s ním můžete potkat na ulici Studentská v Chomutově. V prvním podlaží tohoto revitalizovaného panelového domu najdete rozměrných 85 metrů čtverečních Bytu Luboš H. Byt prochází kompletní rekonstrukcí podle našich LUSQ standardů. Přináší vám gólových 5 898 Kč Zaručeného měsíčního výnosu LUSQ a může být váš za 811 860 Kč. Což při kompletní rekonstrukci 4+1 je velmi pěkná cenovka.

A jaký je pohled investora? Chomutov je perspektivní lokalitou. Doposud byl upozaděn a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 745 160 Kč

Zaplatíte jen

811 860 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 898 Kč

Z toho

422 Kč dostáváte na účet

3 111 Kč jde na splacení jistiny úvěru

2 365 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

8,72%

Výnos bez fondu oprav

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 898 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 745 160 Kč

Každý měsíc vyděláte

7 213 Kč

Z toho

4 848 Kč dostáváte na účet

2 365 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

4,96%

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 7 213 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.

foto člena týmu

Potřebujete více informací?

Volejte Radka Pajiče, sales managera LUSQ na 771 135 509.