Byt Pavla H.

Chomutov, 3+1

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 384 Kč a splácení úmoru 2 510 Kč.

5 911 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 384 Kč.

6 972 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 408 600 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

655 600 Kč

Hrubý roční výnos

10,82%

Hrubý roční výnos

5,94%

Dispozice

3+1

Rozloha

76m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Halová mistryně světa a halová mistryně Evropy ve skoku o tyči. A její jméno nese i náš rekonstruovaný Byt Pavla H. nesoucí jméno po významné české atletce. Byt Pavla H. je sluncem prostoupený byt v příjemné lokalitě na ulici Březenecká v Chomutově. Panelový dům obklopený poklidným šumem ztepilých stromů. Byt je rekonstruovaný v souladu s naším LUSQ stylem. Tento byt je doslova rájem v Chomutově i co se měsíčního výnosu týká: 5 911 Kč při LUSQ financování. Málo investorů si uvědomuje, jak dobrou koupí chomutovský byt je. Chomutov je perspektivní lokalitou. Doposud byl upozaděn a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 408 600 Kč

Zaplatíte jen

655 600 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 911 Kč

Z toho

1 017 Kč dostáváte na účet

2 510 Kč jde na splacení jistiny úvěru

2 384 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

10,82%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 911 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 408 600 Kč

Každý měsíc vyděláte

6 972 Kč

Z toho

4 588 Kč dostáváte na účet

2 384 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,94%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 6 972 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.