Byt Tomáš M.

Most, 3+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 258 Kč a splácení úmoru 1 084 Kč.

3 827 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 2 258 Kč.

5 005 Kč / měs.

Kupní cena bytu

955 000 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

471 000 Kč

Hrubý roční výnos

9,75%

Hrubý roční výnos

6,34%

Dispozice

3+1

Rozloha

60m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Nejkrásnější muž planety Tomáš M. a po tomto rodákovi z Mostu pojmenovaný i náš vymazlený byt. Rekonstruovaný bytový dům je umístěn v žádané lokalitě na ulici Bělehradská, obklopený poklidem mostecké přírody. Při prohlížení nemovitosti vás okouzlí příjemná dispozice třípokojového bytu. Byt je po kompletní rekonstrukci v našem LUSQ stylu a dýchá novotou. Byt Tomáš M. je krásný nejen do vzhledu, ale také do výnosu - 9,75 % p.a.! Očima investora je Most vyhledávanou investiční příležitostí. Doposud byl trochu upozaděn a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů, stabilita tamní průmyslové zóny a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Nízká kupní cena bytu dodává pak celému investičnímu koktejlu báječnou chuť.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

955 000 Kč

Zaplatíte jen

471 000 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 827 Kč

Z toho

485 Kč dostáváte na účet

1 084 Kč jde na splacení jistiny úvěru

2 258 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

9,75%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 827 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

955 000 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 005 Kč

Z toho

2 747 Kč dostáváte na účet

2 258 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

6,34%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 005 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.