Byt Vlastimil H.

Chomutov, 2+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 100 Kč a splácení úmoru 1 228 Kč.

3 372 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 100 Kč.

4 705 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 027 000 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

480 000 Kč

Hrubý roční výnos

8,43%

Hrubý roční výnos

5,54%

Dispozice

2+1

Rozloha

61m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Byt Vlastimil H. jsme pojmenovali po slavném nositeli jeho jména, který již v dětství stával na tanečních prknech. Skrz tyto řádky vás nyní vezmeme do města Chomutov a představíme vám Byt Vlastimil H. Najdete jej v revitalizované panelové zástavbě obklopené přírodou. Jedenácté patro, ve kterém se nachází tento prostorný byt s lodžií, láká ke kochání se pohledem na vycházející slunce držíc šálek silné ranní kávy. Je potřeba dodat, že na začátku jsme zvažovali, zda jej koupit s ohledem na pracnou rekonstrukci (kompletní rekonstrukce jádra, nové rozvody elektřiny, nové podlahy). Pustili jsme se do toho a vyplatilo se. Rekonstruovaný Byt Vlastimil H. je láskou na první vyčíslení: 8,43% p.a. při LUSQ financování. A jak se na to dívá investor? Chomutov je perspektivní lokalitou. Doposud byl upozaděn a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 027 000 Kč

Zaplatíte jen

480 000 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 372 Kč

Z toho

1 044 Kč dostáváte na účet

1 228 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 100 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

8,43%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 372 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 027 000 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 705 Kč

Z toho

3 605 Kč dostáváte na účet

1 100 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,54%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 705 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.