Často kladené dotazy

Základní informace

Co je LUSQ?
LUSQ je v českém prostředí unikátní realitní služba, která jako první umožňuje nakoupit investiční byt online, o nic se nestarat a pouze inkasovat Zaručený výnos LUSQ. Služba kombinuje rozsáhlé zkušenosti zakladatelů z oborů realit, práva, financí a online služeb a přináší svým uživatelům jednoduchou cestu k zaručenému zhodnocení volných prostředků.
Kdo za firmou stojí?
LUSQ na trh přináší tým ndot.cz. V jeho řadách působí zkušení čeští podnikatelé a odborníci z množství oborů. Přinášejí digitalizaci do tradičních odvětví jako jsou finance nebo právě reality.
Jak služba funguje?
Monitorujeme trh nemovitostí v prověřených lokalitách a systematicky vykupujeme byty, které dokáží generovat zajímavý výnos a jejichž cena má růstový potenciál. Nemovitost nejprve kompletně zrekonstruujeme, poté pronajmeme a následně nabízíme k prodeji na webu LUSQ. Zájemce si vybraný byt kupuje z pohodlí domova. Obvykle stačí složit jen 45% kupní ceny a byt je 100% váš. O správu a pronájem se zákazník starat nemusí. Vše je zahrnuto v ceně. Každý měsíc pak majitel dostává na svůj účet Zaručený výnos LUSQ, který je očištěn o všechny náklady a poplatky. Prodej bytu je stejně jednoduchý jako jeho nákup. Vše probíhá rychle, jednoduše, online.
Cihla nebo papír?
Češi chtějí cihlu. I když je dnes moderní investovat do nemovitostí skrze cenné papíry, v LUSQ věříme, že zákazník upřednostní skutečné vlastnictví bytu před nemovitostním fondem, nebo dluhopisem. V krizi může papír ztratit hodnotu úplně. Cihla zůstane cihlou.
Jaké nemovitosti LUSQ nabízí?
LUSQ vykupuje nemovitosti, které generují zajímavé výnosy. Typickým zástupcem jsou menší byty, které se dobře pronajímají a přinášejí nejvyšší zhodnocení v čase.

Nákup nemovitosti

Můžu si byt koupit skutečně online?
Že jste si nemovitost nikdy online nekupovali? Nevadí. Věřte, že to jde. Už dávno si na eshopu kupujete cestovní zájezd i televizi, tak proč ne byt? Stačí pár kliknutí a nemovitost je vaše. Většinu dokumentů vyřídíme elektronicky. Fyzický podpis, kdekoliv ověřený, nám stačí jen jeden.
V jakých lokalitách si můžu byt koupit?
Momentálně se zaměřujeme na Moravskoslezský kraj, severní a jižní Čechy a Vysočinu.
V jakém stavu nemovitosti jsou?
Každou nemovitost po výkupu rekonstruujeme v LUSQ stylu (definované standardy bydlení). Je pro nás důležité, aby se byt stal pro nájemníka jeho domovem.
Jak nákup investičního bytu probíhá?
Na webu LUSQ vidíte nabídku nemovitostí na prodej. Jednoduše si vybraný byt vložíte do košíku, vyplníte potřebné údaje, zaplatíte rezervační poplatek 9.990,- Kč a už vám ho nikdo nevezme. Do emailu vám pak přijdou všechny potřebné dokumenty a instrukce, jak kupní cenu doplatit. Jeden dokument bude třeba podepsat a nechat ověřit, a to na kontaktním místě LUSQ, nebo kdekoliv na Czech pointu.
Co je LUSQ SPV?
LUSQ SPV je účelově založená společnost - družstvo, na kterou LUSQ nejprve byt vykoupí a pak prodá družstevní podíl, který odpovídá vybrané nemovitosti, kupujícímu. Zjednodušeně řečeno, nový majitel vlastní členský podíl v družstvu, které 100% vlastní danou nemovitost. Princip je stejný, jako když si koupíte družstevní byt.
Jaké jsou výhody vlastnictví bytu přes LUSQ SPV?
S ohledem na to, že se jedná o nemovitosti určené k pronájmu a generování zisku, má vlastnictví skrze LUSQ SPV mnohé praktické a daňové výhody.
Kolik potřebuji mít připraveno peněz?
Koupit si investiční byt můžete už od 350.000,-Kč. Záleží na konkrétní lokalitě a nabídce.
Musím mít hotovost, nebo si můžu i půjčit?
Každý byt má již dopředu vyřízen úvěrový rámec, a to až do 60% jeho hodnoty. Nový majitel nemusí nic dalšího dokládat a pouze nemovitost s úvěrem převezme.
Jak funguje LUSQ Financování?
LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.
Kdo úvěr poskytuje?
LUSQ SPV čerpá standardní úvěr od banky určený pro právnické osoby - bytová družstva.
Je nemovitost zastavena bance?
Majetek LUSQ SPV je zastaven ve prospěch banky oproti čerpanému úvěru.
Jsem opravdu jediným vlastníkem nemovitosti?
Ano. Nový majitel vlastní členský podíl v LUSQ SPV, který přesně odpovídá nakupované nemovitosti. Pokud má družstevník splacenou anuitu, lze samozřejmě po ukončení služby LUSQ převést byt do osobního vlastnictví.
Může si investiční byt koupit i cizinec?
Ano.
Můžu si nemovitosti před nákupem prohlédnout?
Ano, nemovitost lze po dohodě vidět i osobně.

Zaručený výnos

Jak funguje Zaručený výnos LUSQ?
Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav a splácení úmoru - jistiny úvěru. Nájemník platí nájemné Správě LUSQ, ta si odečte náklad na tzv. facility management a zaplatí všechny poplatky související s bytem. A zbytek tvoří právě Zaručený výnos LUSQ.
Kdy a kam mi peníze chodí?
Zaručený výnos LUSQ mínus úmor a fond oprav vám chodí na bankovní účet jednou měsíčně, který uvádíte ve smlouvě.
Musím výnosy danit?
Výnosy podléhají dani z příjmu ve výši 15%.
Kdo si nemovitost pronajímá?
Správa LUSQ sama vyhledává nájemníky, kterými byty obsazuje. Dává si záležet, komu nemovitosti pronajme. Přednost dostávájí solidní, dlouhodobí nájemníci.
Co když byt není momentálně pronajat? Dostávám peníze i tak?
Riziko neobsazení bytu na sebe přebírá LUSQ. Zaručený výnos dostáváte, i když je nemovitost neobsazena.

Správa nemovitosti

Kde najdu všechny podstatné informace a dokumenty k nemovitosti?
Přímo ve webové aplikaci LUSQ najdete všechny dokumenty, informace a vyúčtování, které se k nemovitosti vztahují.
Co všechno pro mě Správa nemovitostí LUSQ dělá?
Správa LUSQ zajišťuje všechny služby, které by si majitel investičního bytu za normálních okolností musel zajistit sám. Patří k nim správa a údržba nemovitosti, vyhledání nájemníka, inkaso nájemného, zajištění služeb. Komunikace s SVJ, vedení účetnictví LUSQ SPV a mnoho dalších.
Jaké náklady služba obsahuje?
Rozdíl mezi nájmem inkasovaným od nájemníka a Zaručeným výnosem LUSQ pokrývá všechny potřebné náklady služby. Nic dalšího majitel neplatí.
Můžu si facility management a nájemníka zajišťovat sám?
Majitel si samozřejmě může disponovat s nemovitostí, jak se mu zlíbí. Je potřeba brát ohled na výpovědní dobu služby Správa LUSQ, která je 6 měsíců.

Prodej nemovitosti

Můžu nemovitost prodat?
Nemovitost je majitele. Ten ji může samozřejmě prodat, pokud se tak rozhodne. Prodat lze přímo přes aplikaci LUSQ.
Za jak dlouho budu mít peníze z prodeje zpět?
Investiční byty jsou žádaným zbožím. Většina prodejů se uskuteční v řádu hodin maximálně dní. LUSQ doporučí optimální prodejní cenu.
Garantuje mi LUSQ minimální hodnotu nemovitosti?
LUSQ neručí za růst či pokles cen nemovitosti. LUSQ vykupuje nemovitosti v lokalitách, kde se předpokládá, že ceny bytů porostou. Ke krátkodobým výkyvům však může dojít.

Ostatní

Jak a kdy můžu službu LUSQ ukončit?
Služby LUSQ se vážou na Rámcovou smlouvu, kterou s LUSQ uzavíráte při nákupu nemovitosti. Tato rámcová smlouva definuje podmínky nákupu, prodeje a správy nemovitosti. Službu LUSQ můžete ukončit a) prodejem nemovitosti přes aplikaci LUSQ; b) výpovědí služby LUSQ. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců. Po této lhůtě můžete s bytem samozřejmě disponovat podle libosti.
Můžu v nemovitosti bydlet sám?
Samozřejmě. Byt je majitele a ten si může s bytem nakládat, jak chce. Po uplynutí výpovědní lhůty služby Správa LUSQ může majitel v nemovitosti i bydlet.

Nenašli jste odpověď na vaši otázku?

Napište nám na e-mail info@lusq.cz