Byt Daniel B.

Jirkov, 1+1

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 993 Kč a splácení úmoru 1 454 Kč.

3 903 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 993 Kč.

4 517 Kč / měs.

Kupní cena bytu

838 792 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

402 727 Kč

Hrubý roční výnos

11,63%

Hrubý roční výnos

6,46%

Dispozice

1+1

Rozloha

36m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Góóól! Ano, takový endorfiny nabitý zážitek poskytuje jen koupě bytu Daniel B. Tipujete dobře, že je pojmenovaný po fenomenálním hokejovém reprezentantovi z Chomutova. Pokud byste se za ním chtěli vypravit po mapě, najdete ho na ulici Generála Svobody v Jirkově, pět minut jízdy od Chomutova. Nízký zateplený panelový dům je jen coby kamenem dohodil do centra. Nyní byt rekonstruujeme od podlah po strop. A 11,63 % ročně - puk letí přímo do brány! Očima investora je Chomutov ideální lokalitou. Doposud stál na okraji zájmu a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

838 792 Kč

Zaplatíte jen

402 727 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 903 Kč

Z toho

1 456 Kč dostáváte na účet

1 454 Kč jde na splacení jistiny úvěru

993 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

11,63%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 903 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

838 792 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 517 Kč

Z toho

3 524 Kč dostáváte na účet

993 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

6,46%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 517 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.