Byt Jiří Ž.

Chomutov, 2+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 628 Kč a splácení úmoru 2 448 Kč.

4 364 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 628 Kč.

5 398 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 018 396 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

283 854 Kč

Hrubý roční výnos

18,45%

Hrubý roční výnos

6,36%

Dispozice

2+1

Rozloha

62m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Frontkick, highkick, direct. Čtu správně? Ano - kousek světa thaiboxu je právě na LUSQu. Náš prosluněný byt na Skalkově ulici v Chomutově nese jméno po Jiřím Žákovi, nejúspěšnějším českém thaiboxerovi a zároveň rodákovi z Chomutova. A stejně jako je mistrovský Jiří Žák (mistr světa muay-thai), tak je mistrovský i co do výše výnosu Byt Jiří Ž.: hvězdných 18,45 % ročně. A teď se nadechněte....protože...na jeho koupi vám stačí 283 854 Kč. A proč si koupit byt v Chomutově? Ceny nemovitostí zde doposud rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135 Kč, aktuálně však překročil 175 Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou je to třešínka na dortu. Co byl měl investor ještě vědět? Byt jsme koupili již rekonstruovaný. Rekonstrukce sice není podle našich LUSQ standardů, ale náš rekonstrukční tým zkontroloval, že je udělána kvalitně tak, jak má být.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 018 396 Kč

Zaplatíte jen

283 854 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 364 Kč

Z toho

288 Kč dostáváte na účet

2 448 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 628 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

18,45%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 364 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 018 396 Kč

Každý měsíc vyděláte

5 398 Kč

Z toho

3 770 Kč dostáváte na účet

1 628 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

6,36%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 5 398 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.