Byt Petr K.

Chomutov, 2+1

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 683 Kč a splácení úmoru 1 228 Kč.

3 455 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 683 Kč.

4 788 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 027 000 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

480 000 Kč

Hrubý roční výnos

8,64%

Hrubý roční výnos

5,63%

Dispozice

2+1

Rozloha

50m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Góóól! Ano, takový endorfiny nabitý zážitek poskytuje jen koupě bytu Petr K. Tipujete dobře, že je pojmenovaný po fenomenálním hokejovém reprezentantovi z Chomutova. Nízký zateplený panelový dům je jen coby kamenem dohodil do centra, rozumějme asi deset minut chůzí. Nyní byt rekonstruujeme od podlah po strop. A 8,64% ročně - puk letí přímo do brány! Očima investora je Chomutov ideální lokalitou. Doposud stál na okraji zájmu a proto v něm ceny rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135Kč, aktuálně však překročil 175Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou bytu tak vzniká správný investiční koktejl.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 027 000 Kč

Zaplatíte jen

480 000 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 455 Kč

Z toho

544 Kč dostáváte na účet

1 228 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 683 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

8,64%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 455 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 027 000 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 788 Kč

Z toho

3 105 Kč dostáváte na účet

1 683 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

5,63%

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 788 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.